仅20轮！万科联合体58.5亿拿下丰台巨无霸地块nbsp;溢价率17%

本文摘要：4月11日下午，北京国土局再行拍电影两宗地块，分别为丰台区王佐镇青龙湖地块和平谷区夏各庄新城地块。最后，经过20轮的举牌，丰台区王佐镇青龙湖地区FT00-0503-0053等地块由国开东方万科联合体以58.5亿元价格成交价，溢价率17%。 资料表明，丰台区王佐镇青龙湖地区FT00-0503-0053等地块，用地性质为R2二类居住用地、B4综合性商业金融服务业用地、A61机构养老设施用地、A33基础教育用地、S4社会停车场用地。

4月11日下午，北京国土局再行拍电影两宗地块，分别为丰台区王佐镇青龙湖地块和平谷区夏各庄新城地块。最后，经过20轮的举牌，丰台区王佐镇青龙湖地区FT00-0503-0053等地块由国开东方万科联合体以58.5亿元价格成交价，溢价率17%。

资料表明，丰台区王佐镇青龙湖地区FT00-0503-0053等地块，用地性质为R2二类居住用地、B4综合性商业金融服务业用地、A61机构养老设施用地、A33基础教育用地、S4社会停车场用地。总建筑面积为230355.885平方米，接续竞拍价50亿元，竞价阶梯为2500万元。值得注意的是，丰台青龙湖地块又是一宗以缩房价 竞地价方式转让的地块，其中，商品住房销售均价不多达41230元/平方米，且最低销售单价不得多达43292元/平方米。

当竞买报价超过土地合理下限价格时，则仍然拒绝接受更高报价，改以现场竞报企业谦和商品住房面积比例程序。同时，本次转让宗地原作有企业谦和商品住房面积预设比例，当现场竞报谦和面积比例超过原作的预设比例时，转至高标准商品住宅建设方案投报程序。

此外，地块中养老部分拒绝用途不得转变、拆分出让或者拆分转租，并且和住宅实时规划、建设和竣工验收。竞拍现场，共计来自还包括招商、龙湖中海先河保利联合体、华润、远洋首创联合体、国开东方万科联合体、中粮天恒旭辉联合体、石榴集团、河南正商、正荣、金地等10家企业参予竞拍。最后，国开东方万科联合体以58.5亿元的价格夺下该地，溢价率17%。

涉及分析人士回应，青龙湖区域虽然地处六环，但自然环境比较良好，且坐落优质教育资源人大附中丰台学校；地块容积率较低，住宅90/70之外有可能出产部分低密产品，未来社区环境打造出空间较小；不过该地块性质更为简单，且全部商业产品须要谦和20年，对于企业的营运能力是一个考验。亚豪机构市场研究部总监郭毅指出，土地出让使得房企的饥渴程度有所减轻，不过在今年新的引的土地当中，自住房等保障型产品占有较小份额，因此其中含纯商住宅产品的地块依然受到较小青睐。丰台青龙湖地块虽然性质更为简单，且全部商业须要谦和20年，但由于其中住宅部分面积较小，因此讥讽多家房匹敌综合体虎视眈眈。对于地块获得者国开东方，其官方网站资料表明，2012年12月31日，国开金融与上市公司东方集团正式成立合资公司国开东方城镇发展投资有限公司，登记资本金40亿元，对青龙湖东侧的丰台区王佐镇25.3平方公里区域展开城镇综合开发;2015年6月房山区政府将青龙湖西侧的96平方公里许可给国开东方展开综合开发，自此，以青龙湖为中心的跨丰台、房山两区的总面积121平方公里区域不具备统筹规划研发的条件(录：北京二环内面积为62平方公里)。

截至2015年底，国开东方总资产120亿元，净资产52亿元;国开东方通过3年时间，已在青龙湖区域已完成实际投放多达100亿元。

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