九龙仓降价潮内幕曝光

本文摘要：【地产中国网独家报道】港资房企大鳄九龙仓（00004.HK）在此轮降价潮中，被推向了风口浪尖。继在常州、杭州不得不出征降价潮的九龙仓，近日挥戈西进，在成都首演降价促销大戏，却遭了老业主围困售楼处。 短短一个月内，这家老牌港资房企为何屡屡降价？此前，九龙仓副主席吴天海在业绩发布会上公开发表回应，今年在内地的策略是走量，随行就市，期望竭力已完成230亿元的销售目标。除此之外，九龙仓降价的背后有何难言之隐？4月11日，九龙仓副主席周安桥于上海编撰其降价缘由以及内地发展棋局。

【地产中国网独家报道】港资房企大鳄九龙仓（00004.HK）在此轮降价潮中，被推向了风口浪尖。继在常州、杭州不得不出征降价潮的九龙仓，近日挥戈西进，在成都首演降价促销大戏，却遭了老业主围困售楼处。

短短一个月内，这家老牌港资房企为何屡屡降价？此前，九龙仓副主席吴天海在业绩发布会上公开发表回应，今年在内地的策略是走量，随行就市，期望竭力已完成230亿元的销售目标。除此之外，九龙仓降价的背后有何难言之隐？4月11日，九龙仓副主席周安桥于上海编撰其降价缘由以及内地发展棋局。

九龙仓副主席周安桥降价内幕房企涨价的原因是一样的，降价却各有各的隐情。年初，有开发商为较慢回笼资金而广告宣传，有开发商为尽早去化而降价，有开发商因有价无市而惠及。

那么，在香港资本大潮中兴起的九龙仓，此次先行在内地引发降价旋风的内幕到底是什么？先下手为强！周安桥称之为：早于叛一周，就夺得一周的时间；早于叛一个月，就比竞争对手早于一个月时间有收效。于是以因为如此，今年3月份，开发商在常州大打价格战之际，嗅觉灵敏的九龙仓就抢在了前面，其常州九龙仓年华里与之前6300元/平方米的价格比起，发售了4800元/平方米的特价房，就立刻引发杨家业主维权，并将该售楼处砸。

周安桥回应，常州项目相似尾盘，根据户型、朝向等有所不同发售了特价房，这是顺势而为。当然，降价之前，我们没跟地方政府交谈，恰巧售楼处遭围困后，我们与涉及领导见了面，回应不会依法处理维权事情，并让我们不必担忧长时间广告宣传不道德，但并不希望降价。

常州售楼处被扔事件余波未平，九龙仓又在杭州的项目低价入市。周安桥坦诚，君玺项目低价入市，这是企业惯用的较低开高回头策略，有些地方的项目散户时，亏本也得考虑到出售，这个项目当时的价格是有所亏损的。

战线越拉越宽，常州、杭州广告宣传大戏仍未完结，九龙仓又挥戈西进，于成都再次降价。周安桥称之为，九龙仓旗下享有50多个项目，显著调价的，也只不过2-3个，有些项目只是发售数套特价房，项目经理有权做到这个要求。随行就市，数个城市广告宣传后，九龙仓也进帐了不少真为金白银。

周安桥透漏，今年两个月，与所定目标还有一定的差距，但前三个月已完成了预期的销售目标。一季度已完成40亿元的销售额，已完成全年销售目标我们不会有一定信心。

周安桥说明说道：我们不会随时留意市场的变化，以及时发售合乎市场变化的销售策略，但整个市场会都有的转变，其一，会有全国简化的政策发售；地方政府可能会发售适当的放开政策。业内分析人士则认为，九龙仓屡屡降价，主要是其所布局的城市皆在一些供应量较小的城市，且项目运作周期也较长。周安桥也坦言，实质上，表面上看，经济发展较好的城市，大家预测房价不会下跌，但有些区域未经常出现这样的结果，个别供应量不足的城市，主要由于前几年的土地供应量较多而造成房子供应量多达了需求量。

除了降价之外，周安桥透漏，九龙仓旗下的部分项目也在掌控销售节奏，这两个月开发商都在从容，因为大家预期地方政府的政策不会有所断裂。但让业界担忧的是，出租汽车放开，并不一定会有人购房，万科副总裁毛大庆也所持如此观点，周安桥则称之为，放松出租汽车未必有人买房子，那就更加可怕了。目前，银根放宽，研发企业的存量较高，考虑到减少风险，大家都在大力去存货，有些区域房价能涨的空间也不多了。

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