国五条地方细则将密集亮相 或倚重税收信贷

本文摘要：随着广东省政府新国五条细则的公布，国务院办公厅新国五条细则实施将近一个月后，各地楼市调控大幕月纳起。中国证券报记者从多个渠道得知，多地有可能从本周起相继公布调控细则。在省级政府公布细则之后，不回避省内重点城市收手更加严苛细则的有可能。 虽然广东版细则未就二手房交易个税政策做出详尽部署，但信贷与税收政策仍被业内指出是本轮调控最器重的手段。地方细则将相继实施国务院办公厅3月1日公布新国五条细则至今已有将近一个月时间。

随着广东省政府新国五条细则的公布，国务院办公厅新国五条细则实施将近一个月后，各地楼市调控大幕月纳起。中国证券报记者从多个渠道得知，多地有可能从本周起相继公布调控细则。在省级政府公布细则之后，不回避省内重点城市收手更加严苛细则的有可能。

虽然广东版细则未就二手房交易个税政策做出详尽部署，但信贷与税收政策仍被业内指出是本轮调控最器重的手段。地方细则将相继实施国务院办公厅3月1日公布新国五条细则至今已有将近一个月时间。

按照细则的规定，各省不会城市要制订新建商品住房价格控制目标，并于一季度向社会发布。住建部官员在今年全国两会期间回应，地方版的调控细则将从3月底开始相继实施。最近两周，多个地方制订调控细则的印发稿并在小范围内印发。

目前，多数地方的调控细则已成型，将在涉及部门会签后公布。例如，北京制订的细则印发稿主要对现有调控政策展开增强处置。为应付假离婚，有可能强化对本地户口的单身(不含再婚)人士的出租汽车，希望单身或再婚人士持有人一套房。

印发稿白鱼拒绝二套房贷款首付比例七成、贷款利率下潜至基准利率1.3倍。多位业内人士向中国证券报记者证实，鉴于近期北京房价下跌过慢，不回避针对二套房首付和利率制订严苛的条款。此外，在土地出让中普遍使用缩地价、竞房价的办法以及提升二手房交易低于计税价格等措施也有可能经常出现在北京版的细则中。

业内人士指出，随着月底政策窗口期的邻近，二手房市场虽有所降温，但新房销售日光现象仍屡见不鲜，解释市场依然不存在混乱情绪。根据国家统计局公布的数据，2月全国70个大中城市中房价环比下跌的城市减至66个。

上述情况皆有可能促成地方细则加快实施。权威人士回应，按照原计划，针对新国五条细则中的部分条款，国家涉及部门可能会先行实施解释性文件，地方政府再行据此发售细则。

但在当前的形势下，不回避地方政府必要实施细则的可能性，有关部门则展开窗口指导。

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