不得“以租代售”

本文摘要：中国网地产中国讯 杭州市印发企业谦和商品房屋租赁管理实施细则，企业谦和商品房屋不应凭《澳门基本法》，作为单一产权申请人办理不动产注册，不得拆分注册，并在不动产注册证书中注记不得拆分、销售、出让，企业谦和商品房屋不应全部用作公开发表对外出租，对外租赁单次租期不得多达10年。

中国网地产中国讯 杭州市印发企业谦和商品房屋租赁管理实施细则，企业谦和商品房屋不应凭《澳门基本法》，作为单一产权申请人办理不动产注册，不得拆分注册，并在不动产注册证书中注记不得拆分、销售、出让，企业谦和商品房屋不应全部用作公开发表对外出租，对外租赁单次租期不得多达10年。附件：杭州市企业谦和商品房屋租赁管理实施细则杭州市房地产市场持续身体健康发展协商小组2017年8月22日附件：杭州市企业谦和商品房屋租赁管理实施细则为更进一步具体本市企业谦和商品房屋租赁管理各环节工作拒绝和监管职责，保证谦和商品房屋足额建设，如期进完工和交付给，并严苛用作公开发表对外出租，根据国务院办公厅《关于减缓培育和发展住房出租市场的若干意见》（国办发〔2016〕39号）和住建部《关于在人口净流入的大中城市减缓发展住房出租市场的通报》（建房〔2017〕153号）文件精神，融合我市住房出租试点工作拒绝，制订本实施细则。

第一条 【实行范围】在本市行政区域内土地出让过程中，根据转让拒绝或通过投标谦和比例确认的企业谦和商品房屋，应该按照本实施细则继续执行。第二条 【项目设计】企业谦和商品房屋及其设施设施不应与所在地块商品房屋实时设计，并按土地出让合约的誓约动工和交付给。

分期研发的项目，首期研发中须实施不高于投标比例的谦和商品房屋，并保证谦和商品房屋和适当的设施基础设施、公建设施实时动工、实时交付给。第三条 【房源布局】企业谦和商品房屋应以不应比较集中于，按幢布局。第四条 【方案联审】市寄居健房管部门不应参予谦和商品房屋项目的设计文件联审。房地产开发企业不应根据市场情况合理确认谦和商品房屋的户型、面积、套数、方位、住宅与非住宅比例等，市寄居健房管部门不应适当明确提出意见。

第五条 【预售许可】寄居健房管部门办理商品房项目的预售许可或销售备案，不应融合土地出让合约誓约、项目设计文件拒绝，审查谦和商品房屋的户型、面积、套数、方位、住宅与非住宅比例（住宅用地上建设的项目，谦和房屋有误商品住房）等，并证实项目谦和商品房屋足额建设，且建设工程进度不迟缓于所在转让地块其他商品房屋。第六条 【竣工验收】市寄居健房管部门不应参予企业谦和商品房屋项目的竣工验收，符合条件的开具《谦和商品房屋竣工验收澳门基本法》（以下全称《澳门基本法》）。

第七条 【不动产注册】企业谦和商品房屋不应凭《澳门基本法》，作为单一产权申请人办理不动产注册，不得拆分注册，并在不动产注册证书中注记不得拆分、销售、出让，企业持有人年限与土地出让年限完全一致。第八条 【类似情形】企业破产整肃，其谦和商品房屋按涉及法律法规规定处置；企业展开拆分重组或股权转让牵涉到谦和商品房屋产权出让的，须经项目所在区政府（管委会）审查并报市政府表示同意后整体出让。出让后，不得转变谦和商品房屋规划用途，并不应之后用作租赁。

第九条 【限定版出租】企业谦和商品房屋不应全部用作公开发表对外出租，对外租赁单次租期不得多达10年。第十条 【平台管理】谦和商品房屋的企业，不应于项目申请人预售许可（销售备案）或办理测绘备案前，向市寄居健房管局申请人办理住房出租企业备案，并在本市房屋租赁信息服务与监管平台已完成企业开户；企业谦和商品房屋不应于项目办理不动产注册后1个月内，向市寄居健房管局申报划入本市房屋租赁信息服务与监管平台管理，并在平台载入有关信息。第十一条 【平台义务】划入房屋租赁信息服务与监管平台管理的企业，不应遵从平台涉及规则，对在平台公布的企业及谦和商品房屋租赁信息的真实性负责管理，并贯彻遵守涉及信息的确保职责。

谦和商品房屋租赁合约不应展开网签，并按规定办理出租房屋注册备案。第十二条 【监管措施一】企业并未按土地出让合约誓约、项目设计文件拒绝足额建设谦和商品房屋，或谦和商品房屋建设工程进度迟缓于所在转让地块其他商品房屋的，寄居健房管部门作罢办理该项目的商品房预售许可或销售备案。

第十三条 【监管措施二】企业将谦和商品房屋以租代售或通过其他方式变相销售的，由寄居健房管部门不予确认并责令排查，可作为不良行为算入企业诚信档案，并由国土部门中止涉及企业先前参予本市土地招拍挂资格。第十四条 【监管措施三】企业违背本实施细则第九条、第十条、第十一条有关规定的，由寄居健房管部门责令排查。

情节严重或不肯排查的，作为不良行为算入企业诚信档案，并由国土部门中止涉及企业先前参予本市土地招拍挂资格。第十五条 【说明权限】本实施细则由市寄居健房管局负责管理说明。第十六条 【实施时间】本实施细则自印发之日起实施，《关于杭州市企业谦和商品房屋租赁管理有关问题的通报》公布实行（2017年4月24日）后转让土地上建设的谦和商品房屋，限于本实施细则。

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