RECIO报告：今年房价前高后低

本文摘要：地产中国网讯 1月23日，2014年度中国房地产市场报告发布会在北京新世纪日航酒店举办，发布会上，REICO工作室博士任荣荣回应，2013年房地产市场景气指数低于2012年总体水平，这最重要展现出为销售的强大快速增长和房价的较慢声浪。随后，房屋交易量的增幅和房价的涨幅都呈现出逐步回升的趋势。 2013年地价涨幅渐渐减少，1-4各季度全国主要监测城市综合地价环比涨幅分别为1.47%、1.62%、1.85%、2.06%。

地产中国网讯 1月23日，2014年度中国房地产市场报告发布会在北京新世纪日航酒店举办，发布会上，REICO工作室博士任荣荣回应，2013年房地产市场景气指数低于2012年总体水平，这最重要展现出为销售的强大快速增长和房价的较慢声浪。随后，房屋交易量的增幅和房价的涨幅都呈现出逐步回升的趋势。

2013年地价涨幅渐渐减少，1-4各季度全国主要监测城市综合地价环比涨幅分别为1.47%、1.62%、1.85%、2.06%。从有所不同用地类型来看，居住用地价格涨幅最低，从区域来看，珠三角地区地价涨幅最低。任荣荣说道。

从市场需求来看，2013年全国新建商品住宅呈现出增长速度回升的状况。2013年全年商品房销售面积超过13亿平方米，同比快速增长17.3%；商品住宅的销售面积超过了11.6亿平方米，增幅由年初的最低49.5%逐月上升为年末的17.3%。某种程度，在二手房市场，下半年以来，二手房交易量的同比增幅经常出现显著的增大，部分城市二手房交易量开始经常出现持续负增长，一线城市诸如北京、广州多数月份二手房交易量展现出为同比负增长。从价格来看，2013年住宅价格呈现出持续较慢下跌态势，这主要沿袭了2012年下半年的下跌态势。

环比来看，新建住宅价格同比涨幅逐步回升，二手住房环比涨幅展现出基本稳定。从同比的数据来看，不管是新建住房和二手住房价格同比涨幅都是在逐月减少。

不同于以往，2013年房地产市场的区域分化逐步显著。任荣荣说道，这主要展现出在一线城市和部分二线城市房价持续较慢下跌，而其它城市房价下跌较慢。在70个大中城市中，北上广浅四个一线城市新建住宅价格同比涨幅皆多达20%，二手房涨幅皆多达10%，此外，部分二线城市厦门、南京、福州等新建住宅价格同比涨幅在2%-18%之间。

而在其它三四线城市，新建住宅同比涨幅多在6%以下，二手房价格同比涨幅基本在2%左右。对于2014年房地产市场的走势，任荣荣回应，2014年房地产市场供给将不会减少，政策在短期内将不会侧重差别性，房地产市场需求将维持稳定。全年房价的走势有可能是前高后较低，总体来看是基本稳定。

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