不动产登记只为划清物权归属 对房价影响很小

本文摘要：不动产注册条例发售的时间被不断更新。近日，又有消息称之为，《不动产注册暂行条例》最慢在本周或下周就不会施行。今年以来，不动产注册涉及工作进展较慢。 3月，不动产注册工作部际联席会议第一次会议开会，具体用3年左右时间全面实施不动产统一注册制度。5月，经中央编办国家发改委，国土部上海证券交易所正式成立不动产注册局。 8月，不动产注册局三定方案印发。9月，《不动产注册暂行条例》的公开发表印发就已完结，并在更进一步改动后请示高层。

不动产注册条例发售的时间被不断更新。近日，又有消息称之为，《不动产注册暂行条例》最慢在本周或下周就不会施行。今年以来，不动产注册涉及工作进展较慢。

3月，不动产注册工作部际联席会议第一次会议开会，具体用3年左右时间全面实施不动产统一注册制度。5月，经中央编办国家发改委，国土部上海证券交易所正式成立不动产注册局。

8月，不动产注册局三定方案印发。9月，《不动产注册暂行条例》的公开发表印发就已完结，并在更进一步改动后请示高层。11月28日，中央编办已国家发改委表示同意中国土地矿产法律事务中心改名为国土资源部不动产注册中心。创建不动产注册制度的消息一出来，房产反腐败、房产挤兑、房价下跌等言论就甚嚣尘上。

不过，专家认为，这些言论，都是对不动产注册制度的片面解读，滑稽了其部分功效，不动产注册制度的发售会对房价产生过于大影响。中国房地产学会副会长陈国强曾认为，对于不动产注册与房价相反同步预期不不应过低。

他分析，就房价本身来说，最后决定因素还是供求关系。不回避有些家庭或个人由于不愿展开注册，而对部分房产做到些处理。这虽然不会使部分存量房源加快转入市场流通，有可能在局部区域经常出现供应减少造成的房价上行，但是对于不动产注册不会带给降价潮甚至房价暴跌的担忧则几乎没适当。

陈国强认为。从长年角度来看，不动产注册对房地产市场的影响更加多反映在规范运营方面，而不是供求关系，不动产注册制度是房地产长效调控机制的开端与基础，在此基础上再行发售房产税等调控工具与法规，可以有的放矢，确保市场身体健康平稳。

业内人士认为，住宅注册只是不动产注册中一个较小的部分，不动产注册的主要目的还是界线林地、草地、矿产等资源物权的归属于，而不是房地产调控。

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